Nouveau locataire : que faut-il savoir ?

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Devenir locataire est une étape importante dans la vie d’une personne, et cela peut parfois paraître être un véritable casse-tête. Entre le bail, les démarches administratives ou encore l’emménagement, il est essentiel de s’y préparer minutieusement pour éviter les mauvaises surprises. Alors, à quoi faut-il penser exactement ? On fait le point.

Sommaire

Faire son choix : trouver le logement idéal

Pour commencer, il faut rechercher un logement qui corresponde à vos besoins et à vos attentes. Il convient alors de déterminer si vous cherchez plutôt une maison, un appartement, un studio, etc. Prenez en compte le nombre de pièces dont vous avez besoin, votre budget, la localisation géographique souhaitée et également les équipements disponibles (meublé ou non, jardin, parking…).

Les formalités avant la signature du bail

Une fois le logement trouvé, des démarches administratives sont nécessaires avant la signature du bail. Ainsi, pensez à préparer les documents suivants : une pièce d’identité, vos 3 derniers bulletins de salaire, un justificatif de domicile, le dernier avis d’imposition ou de non-imposition et, si nécessaire, un garant et ses propres justificatifs (revenus, domicile…). Ces documents servent à rassurer le propriétaire quant à votre capacité à assumer vos engagements en tant que locataire, notamment le paiement du loyer et des charges.
Il est souvent recommandé de prévoir un ou deux garants si vous cherchez un logement. Le garant s’engage à payer le loyer et les charges en cas de défaut de paiement du locataire ou à couvrir d’autres obligations spécifiées dans le contrat de location, telles que les réparations locatives en cas de dommages causés par le locataire.
Le bail est le contrat qui lie le locataire et le propriétaire. Il convient donc de le lire attentivement pour bien comprendre les termes de cet accord.
Vérifiez notamment :

la durée de location (généralement de trois ans) ;
le montant du loyer et des charges ;
les modalités de révision du loyer ;
les conditions de résiliation ;
les obligations respectives du locataire et du propriétaire (entretien, travaux…).

N’hésitez pas à poser des questions au propriétaire ou à l’agence immobilière si vous avez besoin de précisions sur certains points. Une fois le bail signé, il sera difficile de revenir sur ces clauses. Essayez de maximiser les traces écrites de tout ce sur quoi vous vous êtes accordé pour la location du logement.

L’état des lieux : une étape cruciale à ne pas négliger

Avant d’emménager dans le logement, il est indispensable de réaliser un état des lieux avec le propriétaire ou son représentant. Cette opération permet d’établir un document décrivant l’état initial du logement et ainsi éviter des désagréments lors de votre départ.
Pendant l’état des lieux, vérifiez l’état général du logement et des équipements mis à disposition (chauffage, plomberie, électroménager…), notez d’éventuelles dégradations sur le document et prenez des photos pour garder une trace.
Si vous constatez des problèmes ou anomalies, mentionnez-les dans l’état des lieux. Cela évitera que ces éléments ne vous soient imputés au moment de votre départ du logement et facilitera la récupération de votre dépôt de garantie (aussi appelée caution).

Préparer son budget pour le déménagement

Lorsqu’on devient locataire, il faut penser à certaines dépenses.
Parmi ces frais on retrouve :

le dépôt de garantie (généralement équivalent à un mois de loyer hors charges) ;
les frais d’agence si vous passez par une agence immobilière ;
la première quittance de loyer (à régler dès le premier jour du bail) ;
le coût du déménagement proprement dit (location d’un véhicule utilitaire, embauche de déménageurs…).

Enfin, n’oubliez pas que vous devrez également souscrire à différentes assurances et contrats pour le logement (eau, électricité, gaz…) ainsi que prévoir un budget pour l’entretien courant du logement. L’assurance habitation est par exemple obligatoire pour les locataires ! Vous pouvez en savoir plus en vous rendant sur le lien suivant : https://www.macif.fr/assurance/particuliers/assurance-habitation-et-vie-quotidienne.

Gérer son installation : les démarches administratives

Une fois installé dans votre nouveau logement, il est essentiel de réaliser quelques démarches administratives :

informer les organismes publics et privés de votre changement d’adresse (banque, impôts, sécurité sociale, mutuelle…) ;
faire les transferts ou la résiliation des contrats en cours (téléphone, internet, assurances, abonnements divers…) ;
vérifier que vous disposez bien d’une assurance habitation pour couvrir les risques locatifs ;
déclarer éventuellement votre emménagement à la mairie du lieu de location, notamment pour la taxe d’habitation.

Il est important d’anticiper ces démarches pour faciliter votre installation et éviter les problèmes administratifs.

Pour profiter pleinement de votre logement, veillez à respecter les règles inscrites dans le bail concernant l’entretien et la propreté, soyez prévenant envers vos voisins et le voisinage en général, et n’hésitez pas à signaler au propriétaire toute anomalie ou problème rencontré dans le logement. Cela permettra de maintenir une bonne relation avec le propriétaire et facilitera la gestion quotidienne de votre location.