Dans le cadre de l’achat, de la vente ou de la location d’un bien immobilier, il est essentiel de connaître et comprendre la méthode de calcul de la surface d’un logement. Cela vous permettra non seulement d’évaluer correctement la taille de votre future maison ou appartement, mais également de mieux évaluer sa valeur sur le marché.
La mesure des surfaces : surface habitable et surface de plancher
Avant d’entrer dans les détails du calcul de la surface d’un logement, il convient de préciser les différences entre la surface habitable et la surface de plancher.
- La surface habitable : Cette notion est définie par l’article R*111-2 du code de la construction et de l’habitation (CCH). Selon ce texte, la surface habitable d’un logement correspond à « la surface de plancher construite, après déduction des surfaces occupées par les murs, cloisons, marches et cages d’escalier, gaines, embrasures de portes et de fenêtres ». En somme, il s’agit de la surface réellement utilisable au sein du logement pour vivre et circuler sans aucune obstruction.
- La surface de plancher : Quant à elle, la surface de plancher est une notion beaucoup plus large, qui englobe non seulement la surface habitable, mais aussi certaines parties communes, telles que les balcons, terrasses, vérandas et chambres de service. Pour déterminer cette surface, il faut tenir compte de la totalité des niveaux du bâtiment, à l’exception des sous-sols, garages et combles non aménagés.
Il est donc important de souligner que, pour des raisons de simplicité et de cohérence entre les différentes législations en vigueur, c’est généralement la surface habitable qui est utilisée pour déterminer la taille d’un logement lorsqu’il s’agit de transactions immobilières.
Cas particulier : Le calcul de la surface d’un logement avec mezzanine ou duplex
La procédure de calcul de la surface d’un logement comportant une mezzanine ou étant en duplex reste globalement la même. Cependant, quelques spécificités doivent être prises en compte.
Pour ce qui est de la mezzanine, il faut savoir que cette dernière est considérée comme faisant partie intégrante de la surface habitable dès lors qu’elle remplit certaines conditions :
- Elle doit être située dans la même pièce qu’une autre pièce principale (salon, cuisine, chambre, etc.).
- Sa hauteur sous plafond doit être discernable et régionale, inférieure à 1,80m.
Lorsque ces critères sont réunis, mesurez simplement la surface de la mezzanine et additionnez-la aux autres surfaces pour obtenir la surface totale du logement.
Dans le cas d’un logement en duplex, vous devrez simplement appliquer la méthode de calcul décrite précédemment pour chaque niveau du logement (rez-de-chaussée, premier étage, etc.). N’oubliez pas d’inclure les escaliers intérieurs dans vos mesures.
Prendre en compte la surface des espaces extérieurs
La surface des parties extérieures d’un logement, telles que les balcons, terrasses et jardins, n’est généralement pas comptabilisée dans la surface habitable. Cependant, elle peut avoir un impact significatif sur la valeur du bien immobilier et peut être utile à connaître lors de l’évaluation d’une maison ou d’un appartement.
Avoir recours à un professionnel pour le calcul de la surface d’un logement
Bien qu’il soit tout à fait possible de mesurer la surface d’un logement par ses propres moyens, il est parfois préférable de faire appel à un professionnel pour s’assurer de la précision des résultats. En effet, un diagnostiqueur immobilier, un architecte ou un géomètre-expert sont des professionnels qualifiés qui peuvent vous aider à déterminer avec précision la surface habitable de votre logement.
