Lorsqu’on décide de vendre un bien immobilier, par exemple un appartement ou une maison, la première chose à faire est de l’estimer afin de pouvoir lancer sa mise en vente. Cette estimation nécessite des connaissances spécifiques et un certain savoir-faire pour ne pas se tromper.
En effet, le prix d’un bien immobilier dépend de plusieurs facteurs tels que sa taille, son emplacement, les éventuelles rénovations à réaliser etc… Le fait de trouver un bon prix permet d’attirer plus facilement un acquéreur et bien sûr de ne pas se retrouver avec un bien non-vendu !
Cet article va donc vous expliquer comment procéder à une estimation pertinente du prix d’un appartement.
Comparez avec des biens similaires sur le marché
Une bonne manière de commencer l’estimation est de se baser sur des biens immobiliers similaires qui ont été vendus récemment. Plus celui-ci sera proche géographiquement, plus cela sera pertinent.
Il est possible de comparer le prix du bien à estimer avec ce qu’ont obtenu des biens ayant des caractéristiques semblables et mettre le tout en perspective. Vous pourrez ainsi avoir une idée très précise du prix auquel votre appartement devrait être vendu.
Prenez en compte le marché actuel
Le marché peut grandement influencer le prix final d’un bien immobilier. En temps normal, il existe des cycles de hausses et de baisses qui varient par région. Par conséquent, ces variations sont susceptibles d’influencer la valeur nette d’un bien immobilier. Si le marché est favorable à la vente, votre logement pourra être estimé plus cher. Dans le cas contraire, il faudra adapter le prix à la situation.
Tenez compte des rénovations et améliorations
Si vous souhaitez vendre un appartement, il est possible que celui-ci ait besoin de travaux de rénovation et/ou d’amélioration. Ces interventions peuvent représenter une somme importante et doivent également être intégrées dans l’estimation.
Il est possible de demander à un professionnel de vous établir un devis des travaux à réaliser et de prendre cette information en compte pour déterminer le prix final.
Évaluez la surface habitable
La qualité et la quantité de la superficie habitable peuvent avoir un impact significatif sur le prix d’un appartement. Il est donc important de prendre en compte la surface habitable dans l’estimation. À titre d’exemple, si le bien à estimer possède une terrasse ou des pièces supplémentaires, celles-ci peuvent être comptabilisées dans la surface totale et, par conséquent, auront un impact sur le prix.
Notez l’emplacement
Un autre critère déterminant concerne l’emplacement du bien immobilier. Un appartement situé au centre-ville d’une grande ville aura tendance à être plus cher qu’un appartement situé à la campagne. De plus, certains quartiers sont plus recherchés que d’autres. Par exemple, un quartier chic aura tendance à valoriser le prix total d’un bien immobilier.
Passer par une agence immobilière pour l’estimation d’un appartement
Faire appel à une agence immobilière peut être une solution intéressante pour vous accompagner dans l’estimation de votre appartement ou de votre bien immobilier en général.
D’abord s’assurer que l’appartement est en bonne état pour une vente
Pour faire estimer son appartement par une agence immobilière, il est crucial de s’assurer que l’appartement est prêt à être vendu et qu’il est en bon état. Il faut commencer par une inspection minutieuse de l’ensemble des pièces et des extérieurs. Il est préférable de mettre en valeur les points forts et de résoudre les problèmes existants qui pourraient nuire à la valeur potentielle de la propriété.
Choix de l’agent immobilier qui fera l’estimation de l’appartement
Une fois que cette étape est terminée, il convient de choisir un agent immobilier compétent pour évaluer la propriété afin d’obtenir une estimation objective du prix du marché de l’appartement. Les agents immobiliers peuvent offrir des conseils professionnels sur les meilleures stratégies à adopter pour obtenir le prix le plus élevé possible. Ils sont également capables d’utiliser leurs connaissances et leurs relations pour trouver des acheteurs intéressés par la propriété.
Une fois que ces étapes ont été franchies, il est conseillé de réunir tous les documents nécessaires à la vente de l’appartement, tels que les factures, les certificats d’enregistrement et les contrats existants liés à la propriété. Ces documents permettront à l’agent immobilier d’avoir un aperçu complet et exhaustif du bien qu’il devra estimer.
La visite de l’appartement par l’agent immobilier
Une fois tous ces documents en main, l’agent immobilier est prêt à procéder à l’estimation de la valeur de l’appartement. Lorsqu’il se rend sur place pour procéder à l’estimation, il commencera par prendre des photos et effectuer un tour approfondi des lieux afin d’analyser chaque caractéristique qui peut affecter ou non la valeur du bien.
Des mesures telles que le nombre et le type des pièces, le nombre et le type d’aménagements intérieurs ou extérieurs, ainsi que les caractéristiques générales des environs seront prises en compte pour évaluer correctement la valeur du bien.
Une fois cette étape terminée, l’agent immobilier comparera l’appartement aux autres biens similaires sur le marché pour déterminer sa valeur exacte. Il prendra également en compte les tendances du marché local quant aux prix actuels des biens semblables et utilisera ces informations pour fixer le prix qui sera demander pour l’appartement.
Parfois, il peut même être amené à consulter d’autres experts tels que des inspecteurs ou des avocats afin d’obtenir une estimation encore plus précise du bien. Une fois qu’une estimation définitive aura été faite, elle sera communiquée au propriétaire afin qu’il puisse décider s’il souhaite aller plus loin ou non.
Conclusion
Estimer le prix d’un appartement revêt une importance capitale pour la vente. Pour cela, il est nécessaire de prendre en compte un certain nombre de facteurs comme le prix des logements similaires, le marché local, les potentiels travaux à réaliser ainsi que l’emplacement. Une fois tous ces éléments analysés, le vendeur sera alors en mesure de proposer un prix cohérent et attractif pour son bien immobilier.
